aoa体育平台怎么样

搜索 咨询
我的位置:aoa体育平台怎么样 > 法律常识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋租赁纠纷 > 房屋租赁常见纠纷如何处理

房屋租赁常见纠纷如何处理

来源:华律网整理 2021-07-31 67058 人看过
随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中,能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。华律网小编试就房屋租赁合同有关问题,提出自己的观点供商榷。

房屋租赁常见纠纷如何处理

一、承租人对房屋进行的装修,在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理

(一)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失;如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧,房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

(二)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第四章第86条对添附物的规定是:非产权人在使用他人的财产上增添附属物的,财产所有权人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑:

1、房屋租赁合同合法有效,因出租人违约导致租赁合同被解除,承租人对房屋进行装修形成的装修物,如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估,并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除,不能拆回的,进行评估,其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。

华律网

2、房屋租赁合同合法有效,因承租人违约导致租赁合同被解除,承租人对房屋进行装修及形成的装修物,若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,可对装修物进行评估,其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定的又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,其装修物无偿归出租人所有,因承租人有过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。

3、房屋租赁合同合法有效,因双方违约导致租赁合同被解除的,承租人对房屋进行装修形成的装修物,若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,可对装修物的现价值进行评估,其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,装修无偿归出租人所有。

二、违章建筑的租赁合同纠纷的问题

房屋属违章建筑物,对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》,对此都有了明确的规定,本是无庸置疑的。现实中,农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的,村民的分红也就靠这一块。不幸的是很多外商赚足了钱后,有的长期拖欠租金,有的逃跑了,有的甚至留下一身债务要村集体来背。这种现状目前较突出,起诉到法院,法院又无法依法予以保护,村民怨气大。法院现在处于一种两难境地。一方面要依法办案,不能明知是违章建筑出租,也给予保护。另一方面,法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者,又不忍看到村民受到巨大的经济损失,而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误解,是任何法院领导都不愿看到的。对违章建筑出租案件如何处理,有多种观点。一是认为租金可以适当保护。即首先认定违章建筑出租是非法的,租赁合同无效,但实际已租用房屋或场地,本着实事求是的原则,仍应给予一定的补偿,因为租赁合同的无效不像其他买卖合同,可以返还,租赁是一种行为合同,没法返还。在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。

有问题需要沟通解决,要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解,建议您及时寻求华律网在线律师的的帮助。

租赁专题推荐:租赁合同   最新房屋租赁合同范本   房屋租赁   房屋租赁税怎么交   租赁合同保证金

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

看完还有疑惑?20万注册律师在线为您解答!
立即咨询
7791位用户正在咨询
推荐律师:香港岛律师在线为您解答
延伸阅读:
房屋租赁纠纷
出租房屋需不需要登记备案
房屋出租后被两次转租合法吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第七百一十五条
  • 房屋的出租人有什么治安责任

    2021-11-12141 人看过

    房屋的出租人有核实承租人信息的治安责任。承租人是暂住人员的,房屋出租人应确保承租人已办理暂住证。除对承租人审核核实外,出租人还应当定期对房屋进行安全检查,保证承租人的居住安全,以减少侵权风险等。具体可以参照《租赁房屋治安管理规定》的相关规定。

  • 根据民法典的规定买卖不破租赁是什么

    2021-11-032924 人看过

    在买卖房屋的时候,因为会有很多的纠纷的产生,因此购房人在买房的时候特别担心,而且据了解的信息,他们最怕的就是买卖会不会改变租赁的情况。那么这个的具体的情况是什么呢?华律网小编为大家总结了一下的知识点,希望能够解答你的疑惑。

  • 房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取

    2021-10-2812410 人看过

    很多想要租赁房屋的时候,苦于找房源的困难,会选择找房租中介公司来进行房屋租赁,当然,中介公司是需要收费一定的费用的。那么,房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取呢?今天,华律网小编详细为您介绍。一、中介收费标准各个地区都有不同的中介收费

  • 房屋租赁新政出台之后有哪些利好的消息

    2021-10-279978 人看过

    国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作,从6个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施,那有哪些具体的利好消息呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些

  • 租房合同违约金上限是多少

    2021-10-158418 人看过

    租房合同违约金上限是多少?关于这个问题我国法律规定,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。今天华律小编给大家收集整理了这方面的相关知识,希望对您有所帮助。

  • 在我国现如今的住房政策中,有廉租房这个选项,廉租房自进入人们的视线以来,一直受到广泛关注。那么,廉租房是否免征增值税?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  • 在房屋买卖期间,卖房者将房屋转租了给新的租户,并且收取了一定的租金。等房屋买卖完成之后,购房者发现房屋里面有租客时,认为他们不应该在自己房子里,房屋买卖期间将房屋转租是否有效?今天来听听华律网小编的说法。

  • 现实生活中,很多时候人们租房子不注意所租到的房子是漏水的,这样住起来是很不舒服的。那么,租的房子漏水可以解除合同吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 网友刘先生和妻子在外地打工,居住的是刚刚申请到的廉租房。刘先生想了解廉租房是否有关于使用期限的规定,担心到期后自己无法继续居住。华律网小编查询了相关的资料,将信息整理分享如下,希望可以对刘先生有所帮助。

  • 承租人租赁房屋后,如果要进行装修的,需要取得出租人的同意,并且不得破坏房屋原有的结构,那么租客擅自装修导致店铺倒塌,房东可不可以追究赔偿的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 在房屋出租的时候,出租人将房屋被抵押的事实隐瞒了起来,并没有主动的告知承租人。等房屋被银行收回去,要求承租人搬出房子时,承租人才知道了这一事实,那么,出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权?听一听华律网小编给出的详细讲解。

  • 在租赁房子的时候,房东要求租客给两个月的押金,后来租客要退租了,要求房东将押金给退回来,房东却不愿意了。租客面对房东扣留自己押金的行为,认为房东的做法不合理,一时又没有解决方法。那房东不愿意退押金我该怎么办?关注华律网详细解析。

你好,我想问一下天然气管道安装,离我家房子2米左右。我们怎么解决。

邹扬扬律师6分钟前回复:

你好。如果是认为存在安全隐患或者规划问题,可以向城管局和自然规划局进行反馈投诉。

我们这边是一个带租约的房子,但是我们的房子是在第三方那里租的,有押金业主可以直接来收房吗?

重庆天宸律师事务所6分钟前回复:

你好,请问你们租房时中介有没有说明情况?协议是如何约定的?

当购房合同和认购书不一致时,认购书还具有法律依据吗

邹扬扬律师6分钟前回复:

你好。这是不一定的,可能有效,也可能因为购房合同就一些内容进行了变更。 这个要分情况讨论。因为可能存在阴阳合同的情况。

我买的二手房。买了二年了,今年刚搬进来住,一共4层,我住3楼,2楼自己把下水管改了怎么处理?

王鑫塬律师7分钟前回复:

你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。

法院查封的房子不动产部门有权进行变更吗?

张捷律师7分钟前回复:

查封状态下没办法做产权变更

查看更多
查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复